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永慶房屋誠實服務 幫屋主精準估價 保護消費者權益

上報消費圈 2023年05月16日 18:30:00
曾有屋主遭到黑心房仲先高估再低賣手法坑騙150萬元房價,所幸永慶房屋張丞慶經紀人及時協助,才挽回150萬元。(永慶房產集團提供)

曾有屋主遭到黑心房仲先高估再低賣手法坑騙150萬元房價,所幸永慶房屋張丞慶經紀人及時協助,才挽回150萬元。(永慶房產集團提供)

屋主委託房仲售屋時,可能會遇到房仲先是誇口能以高於市場行情的高價售出房屋;簽立委託後,卻又以屋況不佳、區域不好等各種理由,要求屋主降價出售的情況。雖然估價過於樂觀在房市交易的過程中並不少見,但也有可能是碰到房仲在售屋過程中刻意壓價,意圖賤賣屋主的房屋。永慶房屋張丞慶經紀人曾經服務過的客戶就曾經遇到類似狀況。張丞慶建議,屋主若是遇到類似狀況,可以諮詢其他房仲業者,並為房屋重新估價,來判斷是否是遇上黑心房仲刻意壓價,以保護自身權益。

 

永慶房屋誠實服務 幫屋主精準估價

 

張丞慶分享,今年年初,他見到一位民眾正在閱讀永慶房屋店外的「真房價保證」資訊,於是主動向民眾介紹,也詢問民眾是否有購售屋的需要。該名民眾表示,自己有一間位於中和區的房子打算出售,因此想了解區域行情。

 

張丞慶經紀人向屋主索取房屋的相關資料後,向屋主誠實說明,該房位於巷弄中、屋齡偏高,屋況也不太好。根據這些條件,周遭類似物件的成交行情大約座落在單價40-45萬元,依照屋主房屋25坪來計算,合理的總價大約落在1000萬元至1125萬元之間。張丞慶也主動提供「誠實房價報告書」,詳列週遭的實價登錄資訊供屋主參考。

 

屋主聽完之後便表示,自己其實已經先委託其他房仲賣屋了,但是賣了一個月都還沒賣出去。最近好不容易有一組客戶來看,卻又嫌棄屋況很差,裝潢要重新弄,因此只願意出900萬元購屋,而該名房仲也說這個價格非常公允,一直希望屋主降價出售,因此想請教張丞慶經紀人這個價格合不合理。

 

黑心房仲先高估再低賣 屋主險虧150萬元房價

 

聽到這個價格,張丞慶便向屋主表示,屋主房屋的屋齡雖高、屋況也差,但是周遭類似物件也仍有40-45萬元的水準,900萬元的總價幾乎是行情的85折,真的太低。「該名房仲在接委託之前沒有先掌握房屋狀況才估價嗎?就算接委託後發現900萬元的價格才合理,但是房仲有提供類似房屋的成交行情,跟您說明周遭類似物件的合理價格在哪裡嗎?」張丞慶表示,「如果他們這些資訊都沒提供,而只是一味地要求您降價出售,您一定要特別小心。」

 

屋主聽完分析之後,不僅覺得張丞慶很誠實地針對房屋狀況進行估價,而且提供的實價登錄資訊也相當完整透明,具有很高的可信度,便決定委託張丞慶經紀人協助售屋。張丞慶憑藉著永慶房屋獨有的團隊聯賣制度,在半個月內就以每坪約42萬元的單價,總價1050萬元順利售出,成功幫屋主挽回150萬元房價,讓屋主非常開心!

 

永慶房屋提供具體保障 保護消費者權益

 

屋主表示,當初決定要售屋時,該名房仲先是表示自己能夠賣到好價錢,自己才同意委託他售屋。但是接了委託之後,卻又開始嫌棄屋況太差、屋齡太老,希望降價。一個月下來,才找到一兩組客戶,客戶一進門就嫌棄屋況,只願意出900萬元購入,該名房仲也一直慫恿自己降價出售,失去這個客戶說不定就賣不出去,讓他很沒有信心。所幸遇到張丞慶經紀人協助,不僅精準估算房價,還迅速在半個月內順利成交,讓他喜出望外!

 

張丞慶經紀人表示,房市上仍有部分的不肖業者,根本不顧市場行情,就誇稱自己能為房子賣出高價,簽訂委託之後才嫌棄房屋狀況,要求降價求售,增加屋主困擾。更惡劣一點的房仲業者,甚至直接跟投機客合作,坑騙屋主以低於市場行情的價格賤價出售。消費者若要避免遭到黑心房仲聯手投機客賤賣自身房產,最好的方式就是諮詢多家房仲業者,請業者提供完整實價登錄資訊,並針對房屋估價作仔細說明。最後選擇誠實的房仲業者,對自己才有保障。

 

永慶房屋為了保障消費者權益,提供的實價登錄資訊不僅是由系統統一提供,杜絕經紀人竄改的可能,而且永慶房屋經紀人都要簽名保證內容的正確。永慶房屋還推出業界唯一的「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如果永慶房屋經紀人違反相關承諾,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。張丞慶經紀人表示,永慶房屋會持續以具體承諾,保障消費者的購售屋權益。

 

永慶房屋張丞慶經紀人提醒消費者,買賣房屋最好多詢問不同的房仲業者,以保護自身權益。(永慶房產集團提供)





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