新會期17日開議 時代力量推囤房稅、實價登錄2.0

王良博 2019年09月16日 12:32:00

時代力量推出的囤房稅法案包含數項修法,並針對現行房屋稅制度進行改革,當中包含降低單一自住房屋稅率、課徵空店稅等。(攝影:李景濤)

立法院新會期將於17日開議,時代力量立委黃國昌力推囤房稅立法,包含降低單一自住房屋稅率、課徵空店稅,同時也將「實價登錄2.0」以及「預售屋定型化契約查核」,列為時代力量黨團新會期的優先法案。

 

時代力量推出的囤房稅法案包含數項修法,主要針對現行房屋稅制度改革。首先是把現行單一自住房屋的稅率從1.2%降到1%,第2-3戶的稅率則維持現行1.2%,但若持有更多房屋,就用累進稅率的方式增加房屋稅率。

 

另外,如果是建商興建好、正待出售的預售屋,第一年僅課徵1.5%房屋稅,如果超過一年就按照累進稅率計算。此外,也要課徵空店稅。對於非住家用的房屋,如果沒有出租給營業者或是非營業者使用,就課徵5%到8%的空店稅。

 

對於把非用於自住的住家房屋出租,或是符合租賃專法中包租代管的租賃住宅,可以在租賃期間減半徵收房屋稅。法案中也規定,如果地方政府、議會沒有按照前述規定的稅率範圍,定出房屋稅的徵收稅率,就直接依照稅率範圍的最低稅率課徵。

 

除了囤房稅的修法外,時代力量也把「實價登錄2.0」以及「預售屋定型化契約查核」列入新會期優先法案。「實價登錄2.0」包含預售屋實價登錄、門牌地址揭露、政府查核權入法;「預售屋定型化契約查核」則是給予政府查核預售屋定型化契約的權力。

 

黃國昌說,低薪高房價造成不動產房市炒作,阻礙實體經濟發展,也造成國家經濟發展錯置,過去20年,在錯誤政策累積下越來越嚴重。世界上合理的房價比是3%至5%,但台灣全國總平均已經到9%,台北市跟新北市分別高達14%及12%。

 

黃國昌強調,解決居住正義的問題,絕非只靠興建社會住宅或是發租屋補貼,因為社會住宅無法糾正台灣已經趨於變態,又阻礙實體經濟發展的不動產交易市場。

 

黃國昌說,9月初曾經召開公聽會,討論開徵囤房稅的議題,當時內政部等單位的文官都樂觀其成,然而推動囤房稅牽涉建商、大財團的利益,因此會面臨很大的阻礙。他強調,如果這是應該要做的事情,希望所有政治人物、政黨、總統候選人,都要針對囤房稅議題,表達明確主張跟立場。

 

OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱說,台灣空屋跟餘屋大概有100萬間,屬於長期閒置,就OURs的立場,推動囤房稅目的非常清楚,要讓空房子拿出來用,而非要跟房子很多的人徵稅。

 

OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱(右者)說,台灣空屋跟餘屋大概有100萬間,屬於長期閒置。(李影濤攝)

 

彭揚凱強調,囤房稅是把房屋繼續閒置的話,稅才會提高,若願意把房子拿出來租,就沒問題,並非政府要跟人民搶錢。時代力量的囤房稅版本,是針對持有3間以上房屋的人課稅,這在台灣家戶中,占不到5%,等於95%以上持有房子的人都不會受到影響。

 

彭揚凱解釋,推動囤房稅是希望增加都會區房屋的供給,讓房價格趨緩、品質提升。

 

時代力量智庫副執行長彭盛紹則說,囤房稅是要讓租屋市場有更多供給,也彌補包租代管無法擴充的問題,內政部對於透過囤房稅讓包租代管增加是樂觀其成。

 

時代力量智庫副執行長彭盛紹說,囤房稅是要讓租屋市場有更多供給,也彌補包租代管無法擴充的問題。(李影濤攝)

 

消基會房屋委員會召集人張欣民表示,租屋市場若有更多選擇,才能確保居住正義,如果囤房稅順利推動,就可以讓租屋市場有所反轉。

 

消基會房屋委員會召集人張欣民說,消基會對實價登錄2.0版本全力支持,消基會主張價格資訊應該要公開,才不會資訊不對稱。(李影濤攝)

 

張欣民也說,消基會對實價登錄2.0版本全力支持,消基會主張價格資訊應該要公開,才不會資訊不對稱,造成消費者的地位弱勢、甚至被騙。(王惠美邀挪威選手來台 艾登點頭:東奧結束順道參訪順澤宮

 

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