這2年房市交易整體走量增價穩的趨勢，然而雙北市4000萬元以上的中高總價宅部分的價量變化，則走量縮格局，專家分析，在剛性需求為主軸的現在，中高總價產品交易量較難放大，特別是台北市。
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近幾年房市買盤以自住為主力，中高總價的產品交易量欲大不易，尤其以較難入手的台北市最為明顯。除此之外，108年受到中美貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，價格也更加強硬，在買方不願意追價購買的情況下，交易量下滑並不意外。不過，在交易量下滑的同時，價格維持在平盤整理的格局，並無太大的起伏。

 

台北中高總價宅交易量前三名！　中山、大安、內湖皆破200件

永慶房屋整理最近2年交易資料，將台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名則為內湖區。謝志傑說明，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中高總價的產品也相對較多。

其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。 交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑表示，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破4,000萬的門檻並非難事，而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在108年都有15件以上的交易。

交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市的蛋白區，但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。謝志傑說明，內湖區108年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於去年開始交屋。

除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。

原文網址: 太高貴了！中高價住宅買氣低迷　「天龍國」最明顯 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/731478249839.html