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永慶房屋公布雙北熱門捷運商圈宅 「西門商圈」不敗!

陳樂欣 2021年07月19日 17:04:00
台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,不少民眾持續看好西門町商圈的長期發展。(永慶房屋提供)

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,不少民眾持續看好西門町商圈的長期發展。(永慶房屋提供)

台灣本土疫情從五月中旬爆發至今,最近每日確診數有逐漸下降的趨勢,指揮中心也於7月13日後宣佈部分場域「微解封」,讓在疫情中受創的商圈能獲得喘息的機會,且有望在未來逐漸走向復甦。永慶房屋統計109年6月至110年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年疫情影響下旅遊的觀光客減少,以往靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下,商圈人流並不輸給知名商圈。話雖如此,現階段商圈整體來說仍是不如以往,因此不少房東紛紛減租,與店面業者共體時艱。不過,還是有不少業者看好未來商圈復甦的機會,趁著這波疫情危機入市由租轉買,或是進駐知名商圈,讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

 

台北捷運商圈「西門商圈」、「東湖商圈」拿下冠亞軍

 

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。陳金萍說明,在疫情的影響下,以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。由於西門町商圈從前就相當興盛,因此周邊很多屋齡較高的大樓及華廈,大多僅需4-5字頭就可以購得,是在北市中較親民的房價。

 

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,在地民眾依賴性相當高,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。東湖商圈由於距離台北市中心較遠,因此房價也較為親民,不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下,剛性需求相當強勁,使周邊住宅交易量排行第二。

 

新北「府中商圈」交易356件勝出 「新莊廟街商圈」CP值高

 

新北市熱門捷運商圈排名第一的是靠近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。陳金萍表示,府中商圈為新北市的知名商圈,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,且府中站鄰近市場及夜市,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,是首購族的好選擇。

 

另外,新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。陳金萍說明,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較親民,對於重視生活機能的民眾,新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。

 

最後陳金萍補充,商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較吵雜,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要仔細考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

 

雙北市熱門捷運商圈周邊住宅交易價量

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.排除屋齡不滿二年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。

4.篩選距離捷運站周邊800公尺範圍內之成交物件。

註:實價登錄資料統計109年6月至110年5月。

 

 

 

 

 

 

 

 






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