買房門檻再提高  七都平均總價均突破1100萬

高雄漲勢最驚人！  平均單價年漲27.5%

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-4月全台預售屋交易市況，發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而台中市則以4859件緊追在後，而七都平均總價也全數突破1100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

2022年1-4月全台預售屋交易年增28.8%   桃園交易量6303件居冠

觀察今年1-4月全台預售屋交易量為30086件，年增28.8%，若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數為6303件，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺，增加就業機會，加上區內重劃區多、推案量大，房價又較雙北市親民，吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例高達95.3%，顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%，但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%，顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。陳金萍說明，七都是全台重點發展區域，除了台北市外，其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，促使人口往外移動，但在七都房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，形成預售交易遍地開花的狀況，也實屬合理。

預售屋總價再拉高！  七都平均總價已逾1100萬

高雄、桃園每坪單價年漲幅逾二成  分列七都前兩名

陳金萍指出，從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，七都平均總價全數突破1100萬元，其中，台中市的預售屋平均總價達1714萬元，已超越新北的1704萬元，而新竹縣市平均總價為1570萬元也逐漸接近新北水準，桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區，平均總價1281萬元，購屋負擔相對輕鬆，這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以台中與高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%，位居一、二名。陳金萍說明，高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區，政府努力實現「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動桃園房市蓬勃發展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充，目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險的狀況下，加上國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數，仍需持續觀察。

表一、近兩年1-4月全台與七都預售屋交易量變化

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

實價登錄篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓、透天厝。

表二、近兩年1-4月七都預售屋平均總價變化

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

實價登錄篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓、透天厝。

表三、近兩年1-4月七都預售屋平均單價變化

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

實價登錄篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓、透天厝。