【北市府崩壞中】柯文哲本末倒置幫建商省錢 首泰蓋聯開豪宅解列不用闢路

蔡慧貞 2020年09月07日 23:12:00

信義安和聯開案爭議,今年初北市府政風處在議員簡舒培要求下移送廉政署。(取自首泰建設臉書)

台北市長柯文哲2018年底連任後,多項決策轉彎、市政紀律全無,台北市政府正在崩壞中!不僅建啤案如此,信義安和聯開案亦然,一直到今年初北市府政風處才在議員強力要求下將信義安和聯開案解除列管一事移送廉政署,但北市府關注的焦點卻本末倒置,只知責怪以高價卡住建商的地主,而不是追究輕放建商開闢計畫道路義務的市府官員,明顯大慷市民之慨嫌疑!

 

 

北市府解列「首泰」計劃道路 柯究責反把矛頭對地主

 

針對信義安和聯開案,北市府解除建商首泰建設興建2條計畫道路義務,導致原本無事一身輕的北市府,現在要想辦法解決計畫道路上還有地主2坪土地卡住的問題,儘管去年底在台北市議員簡舒培強力要求下,柯文哲才鬆口將全案移送法辦,但對於此案,柯文哲始終將矛頭指向地主,柯文哲去年底在市政總質詢時談及此案,還怪地主說,「現在那名地主也是有問題的,從買賣紀錄可以看出,這個價位就是有問題」,完全不思檢討北市府政策大轉彎解除列管的行政違失和責任。

 

信義安和聯開案,北市府解除建商首泰建設興建2條計畫道路義務,柯文哲將矛頭指向地主。(讀者提供)

 

審視信義安和聯開案的爭議,這塊卡住建商首泰建設開闢6米計畫道路的土地,不過是位在路口的小小2坪地,卻傳出地主開出4億元天價,建商不願意買單,最後北市府竟在2016年以市長專簽解除列管,並修改了建照的注意事項附表第20項,免除建商開闢計畫道路義務,市長柯文哲認為問題出在該擁有2坪土地的地主喊價太高,但實際上仔細檢視此一聯合開發案,建商獲利驚人,台北市政府大可不必為建商心疼。

 

這塊卡住建商首泰建設開闢6米計畫道路的土地,位在路口小小2坪地,傳出地主開出4億元天價,建商不願買單。(讀者提供)

 

 

「首泰信義」建案上達40億 樓層數多為罕見聯開案豪宅

 

捷運聯開案一直是房市的搶手貨,其中基地位在大安區信義路四段的捷運信義安和站聯開案,由首泰建設和捷運局為共同起造人,儘管去年還在興建中,不過首泰建設已自去年中開始推出「首泰信義」建案銷售。

 

房仲業者指出。「首泰信義」建案總銷金額高達40億元,總建案地上34層、地下6層,為近年樓層數最多的聯開案,更是聯開宅史上,繼「勤美璞真」後再現的罕見豪宅案,建案豪宅坪數分為88坪、120坪和最大坪數的180坪,總戶數90戶,業界預估,因「首泰信義」地段條件好,最高開價應可上看每坪200萬元以上,如此獲利驚人的聯開案,北市府竟擔心首泰建設花大錢買地開闢計畫道路,而急著幫建商解套,於2016年7月由捷運局上簽文幫首泰建設解除列管和建照上的附表第20項注意事項。

 

 

捷運局催市長室速解列 以免影響使照取得

 

根據捷運局在2016年7月26日所上市長室公文中力陳該聯開案即將完工,因此時間急迫要趕著解除列管,同意首泰建設不用開闢信義路四段678巷的6米計畫道路,公文中捷運局指出,「本聯合開發大樓距契約完工期限(106年6月30日),僅剩11個月工期,倘建造執照附表注意事20項無法解除廢止,使用執照將遙遙無期難以取得,屆時恐將又產生私地主之抗爭索賠或投資人訴訟並損及本府權益。」

 

即因捷運局在簽文中直言建商即將完工,所以解除列管一事十萬火急,否則可能會衍生抗爭、索賠、訴訟等情事,才讓當時職務代理的副市長陳景峻在各方無異議下急著將這份公文簽出去,而成為如今柯文哲倒打一耙的藉口。

 

根據捷運局當時簽文,直言建商即將完工,急著趕要解除列管,並同意首泰建設不必開闢信義路四段678巷6米計畫道路。(讀者提供)

 

 

聯開案今年中才完工 首泰去年未知會捷運局偷跑要使照

 

不過,台北市議員簡舒培指出,當時捷運局以「首泰工程即將完工,唯恐延誤聯開案」為由,急著要市長室解除列管,同意首泰建設不用興建剩餘2條計畫道路時,但其實當時信義安和聯開案距離完工仍有一段時間,「事實上,信義安和聯開案一直到今年中才算完工」。

 

就簡舒培向捷運局和建管處詢問的結果,首泰建設一直到去年中積極推案宣傳「首泰信義」豪宅之際,才在2019年6月25日送件建管處申請使用執照,但其時工程尚未完成,此一聯合開發案另一起造人捷運局亦未聯名簽署同意申請使用執照,首泰建設在送件申請使照文件並未完備,亦且聯開案工程也還沒有完成情況下就申請使照了,但建管處竟然也沒有細審就收件了,反而是首泰建設虛晃一招近半年後,於去年12月3日自行撤件了。

 

簡舒培說,聯開案一直到今年中才完工,就她了解,首泰建設在今年7月間正式會同另一起造人捷運局要一起申請使用執照,不過,因目前信義安和聯開案的解除列管開闢計畫道路爭議已移送廉政署偵辦,此時捷運局根本不敢輕舉妄動,自是不同意配合首泰向建管處申請使照了,如今信義安和聯開案何時可以取得使照?仍是未定之天。

 

 

聯開豪宅建商不願花錢買地闢路 連植樹為省錢改種茄冬

 

其實房地產業界均知悉,台北市區內罕見的聯開豪宅案「首泰信義」獲利驚人,但商人將本求利,首泰建設不僅不肯自己花錢買下信義路四段678巷最後2坪土地開闢6米計畫道路;市議員簡舒培還發現,首泰甚至連在都市計畫審議時,白紙黑字在計畫書中載明要在聯開宅的建築物後方防火巷種植喬木「竹柏」,都可以為了省錢而改種「茄冬」。

 

簡舒培日前接獲聯開宅旁的住戶陳情,與捷運局協調此案,她指出,首泰自己承諾要種植的竹柏,其植物特性就是不用修剪,它就會自然往上生長不橫生枝節,非常適合種在條小巷中;結果首泰又自己毀諾改種茄冬,但茄冬生長快、樹冠會成傘形,枝葉會伸到聯開宅旁的房子,樹皮又會有片屑狀剝落,樹根也會向下深紮,恐會破壞房屋地基。

 

簡舒培不能理解,只是種一排和鄰居相隔的樹木,首泰明明在計畫書上承諾的是「竹柏」,卻要自行改種「茄冬」,就為了省一點小錢,卻造成自己和鄰居的困擾,如今為了避免茄冬的樹根破壞聯開宅和鄰宅地基,基於保護市府的公共資產考量,簡舒培只能要求共同起造人捷運局責成首泰改正了。

 

首泰建設原承諾要在聯開宅建築物後方防火巷種植喬木「竹柏」,為了省錢卻改種「茄冬」。(讀者提供)

 

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