小心租屋糾紛　林智育：簽租約前先公證

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李瑞梅 2022年03月30日 15:22:00

圖說：林智育建議辦理租約公證對雙方都有保障。（林智育提供）

房東怕遇到惡房客，房客也怕遇到惡房東！曾任民間公證人的林智育說，房東在租房前，只要先辦理租約公證，日後有任何糾紛發生，都能強制執行，避免許多不必要的麻煩。

林智育表示：租約公證在實務上其實一直不普及。比方說房東跟房客說要做租約公證，許多人會打退堂鼓，最主要的原因在於公證費用由誰負擔。此外，許多房東不願意租約公證，是想避開租金所得產生的稅金，但往往有可能因小失大。對於房東而言，如果房客要做違法用途，或是在房東不知情的情形下轉租給他人，租約公證都有嚇阻作用，可以過濾一些不好的承租方。畢竟法律上即使遇到承租方違法行為，照樣趕都趕不走。如果這時有租約公證的話，就能發揮強制執行優勢，請警方協助處理。房客有任何違反房屋承租契約的狀況，例如不繳租金，都可以強制執行。

林智育表示，租約公證對房客一樣有保障。比方說擔心房東在約滿刁難不退押金，或是房東有任何在承租期間未執行租約內的承諾事項，都能請求強制執行。

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