日本地產商「森大廈」8日為日本第一高樓、東京「麻布台之丘森JP塔」揭幕，預定11月落成啟用，標誌著日本「失落的30年」後，再次迎來投資熱潮，也將測試新冠疫情過後商辦市場的活絡程度。

麻布台之丘森JP塔（Azabudai Hills Mori JP Tower）樓高330公尺，是日本第一高樓，但稍低於東京鐵塔的333公尺，以及晴空塔的634公尺；據路透報導，該大樓11月啟用後，將可容納2萬人辦公及3500名住戶。

東京 港区に高さ330メートルの超高層ビルが完成しました。
2023年11月に開業予定で、大阪市にある「あべのハルカス」を抜き、日本一の高さのビルになります。https://t.co/GqJKS8ZrSj#nhk_video pic.twitter.com/mb88zC2eXv

— NHKニュース (@nhk_news) August 8, 2023

森JP塔落成之時，正是日本這世界第三大經濟體再次迎接投資熱潮，新公寓建築價格攀升至歷史新高，股市也回到30年前泡沫經濟破滅前夕的高點。

此外，受到新冠疫情的衝擊，一些企業縮小規模，遠距辦公的趨勢依然存在，地產商仲量聯行（JLL）的資訊顯示，今年第一季，東京高級住宅的空置率因供給增加而有所上升，租金水準下降。

日本一高い超高層ビル“麻布台ヒルズ”、2023年11月24日開業へ！！

東京都港区麻布台、虎ノ門に竣工した地上64階、地下5階、高さ330mの超高層ビル“麻布台ヒルズ 森JPタワー”やガーデンプラザ、ブリティッシュ・スクール・イン 東京、アマンレジデンス等から構成！ https://t.co/rscy4Z22JH pic.twitter.com/DmYPFZ8z6B

— 超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん) (@kiribou06341) August 8, 2023

森大廈（Mori Building）執行長辻慎吾表示，疫情確實改變工作模式，但他相信，結合辦公、購物、文化為一體的建築依然充滿吸引力，「我不相信所有的工作都能遠距完成，尤其是要激發創意、培養人才、創造新業務及形塑企業文化的時候」，「只要東京持續發展，辦公空間的需求就會增加」。

辻慎吾透露，目前麻布台之丘的辦公空間已租出一半，其中半數為外商，預期今年底能全數出租。森大廈過去幾十年來主導東京多個開發項目，改變東京的天際線，辻慎吾重申已故社長森稔的理念，即東京需要積極的城市開發，才能維持城市的全球競爭力。

不過，近來一些開發案引發破壞歷史遺產的批評，例如位於東京市心的明治神宮外苑地區重建計畫，因為要大砍樹木，包括不久前去世的音樂家坂本龍一、文學家村上春樹都以破壞自然為由表示反對，而預定拆除並重建的東京明治神宮棒球場，已有數千球迷連署請願書要求拯救此一文化遺產。