台中市政府交通局,因在臉書「標售捷運聯開宅」而遭綠營譏諷:台中市政府帶頭炒房!(資料照片/台中市政府提供)
上月初,台中市政府交通局,因在臉書「標售捷運聯開宅」而遭綠營譏諷:台中市政府帶頭炒房!
民進黨發言人吳崢更將台中市長盧秀燕稱為「土地殺手」,並提出許多指控,筆者大致整理如下:
一、浮濫拋售市有地;
二、和建商聯手炒房;
三、不願意留做社宅。
這些指控,每個都很嚴重,如果屬實,台中市府確實難辭其咎;然而,只要稍加查證就會發現,這三個指控,全都站不住腳,就算不是造謠也是抹黑。
一、浮濫拋售市有地
首先,「聯開宅」的意思就是:土地不是政府的。
關於這一點,在市府網站的「謠言澄清」專區,已經講得很明白:該案是「由地主提供土地、投資人出資興建、市政府取得捷運設施方式」共同開發。此外,在「市政新聞」則有提到地主是瑞銘集團。
換句話說,如果只是要要譏諷交通局「斜槓」賣房,那還說得過去,但是只要沒有不務正業,斜槓又有何妨?而如果真是「出售市產」,也許還值得討論,但關於這點,盧秀燕在市政會議也早說過:「都是賺回來的、不是原來台中市政府的。」
二、和建商聯手炒房
「聯手炒房」純屬誅心,關鍵還是在房價。
根據《吉家網》的〈2023房市成屋年報〉,台中市的房價,雖然在六都中僅次於雙北,排名第三,但「漲幅」卻是六都最低,只有2.52%。反觀房價乍看不高的台南,整體房價卻是漲了整整7.15%。
即便考慮不同年份的波動,從五年數據(2020房市年報)來看,台南市依舊以1.6倍的漲幅居冠。
換句話說,在無法讀心的前提下,我們無法得知盧秀燕是否真有「和建商聯手炒房」的心思,但是從具體數字來看,台中市的房價反而是漲得最少的。
假使她真有心炒房,也只能說她炒得很失敗。
三、不願意留做社宅
「要不要留」的關鍵是:有沒有缺?
根據社會住宅推動聯盟,在「六都進度與政策倡議記者會」的統計,只看地方自行興辦的社宅,台中市興辦達成率高達51%,僅次於台北的78.6%。
換句話說,如果根本就沒有缺,又為什麼要留?
更進一步來說,除了「社會住宅的興建達成率」之外,另外兩個關鍵指標是:「住宅自有率」和「房價所得比」。也就是,就算社宅蓋得少,但是只要自己有房,或是買得起房,那麼也同樣不算有缺。
這也是為什麼,在去的第二場總統政見發表會,賴清德會說:「南部跟雙北的條件是不一樣的。」因此他任內並未推動社會住宅,而是優先推動補貼。
但前面已經說過,台南房價的漲幅,是六都最高!
而且不只房價,根據「內政部不動產資訊平台」的〈房價負擔能力統計〉調查報告,台南「房價所得比」的增長也是六都最高,短短五年增長1.4 倍。
換句話說,在五年前,只要「六年多不吃不喝」就能在台南買得起房,但現在卻要「九年多」才行。
為什麼會這樣?因為房價漲得快,但薪水漲得慢!
相較之下,台中經濟則是肉眼可見的成長。
因此,總的來說,三個指控,全都站不住腳:
一、土地,不是市府的;
二、房價,漲幅是最低的;
三、社宅,達成率高,房價負擔能力也高。
那麼,是市府帶頭炒房,還是政黨帶頭造謠呢?
※作者為政治工作者