上市集團興富發（2542）旗下潤隆建設與明緯建設推出水岸豪宅「國賓大苑」，驚爆將旅館用地變成豪宅。前新北市政府工務局公務員潘仕傑、邱柏霖、曾維良涉嫌在核照過程中圖利建商40.5億元，潤隆董事長蔡聰賓、明緯建設負責人王文宏則隱瞞真相向消費者詐得6.2億元，台北地檢署今天（5日）依圖利等罪起訴3名公務員，另依詐欺等罪起訴蔡聰賓、王文宏2人。

據檢方調查，國賓大苑位於新北市新店太平路，為旅館用地，建照核准用途為「旅館」，但潤隆建設覬覦旅館區土地的建蔽率與容積率高於一般位於山坡地的住宅用地，因此蓋成豪宅銷售。蔡聰賓、王文宏在2011年委託房地廣告公司以「國賓大苑」住宅預售屋形式，違法出售該建案。

檢方指出，潤隆建設、明緯建設明知該基地土地為旅館用地，為賺取暴利，在不申請變更都市計畫的前提下，以旅館名義興建集合住宅銷售。

檢方認為，蔡聰賓、王文宏深知該建案銷售對象為一般大眾，而非旅館業者，卻委託代銷公司以預售屋形式向民眾推售。且廣告及銷售中心所放置的室內設計配置圖，與一般預售住宅無異，刻意隱瞞該建案不得作為住宅使用的事實，造成12名買房的住戶花大錢買下該建案預售屋，此部分總計6億2058萬餘元，建請法院宣告沒收或追徵。

檢方提及，2013年間，潤隆建設向新北市工務局申請建照變更，承辦的工務局技士潘仕傑、邱柏霖、曾維良，明知主管機關未同意該建案分戶為88戶，且建商違法以住宅出售，仍在建案使用執照上將「出售」字句刪去，並更正為「本案申請作旅館使用，經取得目的事業主管機關核准文件且除原核准88戶外，不得再行辦理分戶」。經統計，該建案已賣出40戶，不法獲利高達20億1406萬元；若加上還沒賣出的48戶，扣除建造成本，總計圖利建商40億5262萬3370元。

台北地檢署今天依圖利等罪起訴3名公務員，另依詐欺等罪起訴蔡聰賓、王文宏2人。

潤隆建設總經理兼發言人邱秉澤則對此回應，董事長蔡聰賓及相關部門人員，均依照政府相關規定及法令要求，並無不法情事，至今尚未收到法院通知，待收到法院通知後再回覆處理程序。