上海27日公布購房新措施，首購自備款比例調降至20%，儘管仍比全國政策下限15%高，但已打響中國這波一線城市調降自備款比率的第一槍。其他還包括調降房貸利率及放寬購房社保年限等。

央視網報導，上海住建委等4部門發布「關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知」，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」及優化土地和住房供應等9條政策措施，自28日起實施。主要內容包括：將非上海籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從「連續繳納滿5年及以上」，調整為「連續繳納滿3年及以上」；非上海籍單身人士購房區域，擴大至外環內中古屋。二孩及以上的多子女家庭，在現有政策基礎上，可再購買1戶住房。

在自備款比例及利率規定上，首購住宅貸款最低自備款比例調整為不低於20%，第2戶的自備款比例調整為不低於35%。首購住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，第2戶住房利率下限調整為不低於相應期限LPR減5個基點。以公積金購房貸款額度也放寬，首次購屋的個人公積金最高貸款為80萬人民幣（約352萬新台幣），家庭公積金最高貸款160萬人民幣。多子女家庭貸款最高貸款額度再放寬20%政策不變，即最高可達192萬人民幣。其他還有，取消夫妻離婚後購房合併計算住房戶數規定，並調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房戶數等。

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中國官方17日推出號稱「史詩級」的房地產救市政策，其中有3項是央行推出的房地產金融政策：公積金貸款利率調降0.25個百分點，首購及第2戶房的頭期款比例分別調降至不低於15%、25%，取消全國個人住房貸款利率下限；另一項則是設立3000億保障性住房再貸款，支持地方政府收購已建成未出售的商品房用作保障房。在「因城施策」下，各地政府已陸續跟進調降購房頭期款比例，但在上海今天宣布新政前，北上廣深4個一線城市仍繼續維持原有的政策，即首購的自備款比例不低於30%，第2戶為40%。

報導提到，北京當局的政策效果正逐步顯現，在部分一線城市和省會城市，看房者購房積極性提高了，實際市場成交也有所升溫。南京房地產學會副會長孟祥遠認為，市場經歷了一個比較大的調整後，已經到了一個底部，但之前很多人依然不願出手，是因為沒有看到有轉捩點的信號。「系列新政表明了從中央到地方『穩樓市』的決心，釋放了這一積極信號。」從供給端來看，今年1月下旬建立的城市房地產融資協調機制已在全國多個城市大面積鋪開，資料顯示，全國297個地級及以上城市已經建立了融資協調機制，截至16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了「白名單」項目貸款金額9350億人民幣。

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業內專家指出，適應房地產市場供求關係的新變化，本輪政策措施中，「消化存量房產」和「優化增量住房」並重。尤其是推動住房「以舊換新」、設立保障性住房再貸款等成為盤活存量住房的重要抓手，也成為新看點。根據中指研究院不完全監測資料，截至27日，全國已有超70城表態支持住房「以舊換新」、「收舊換新」。其中，開發商或國資平台收購舊房，售房款用於購買指定新房專案，這種方式是今年以來住房「以舊換新」的主流。業內人士認為，這一做法的最大優勢是「精准」，既盤活存量房產又優化增量住房，可謂一舉兩得。鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中，初步統計，目前各城市公佈的計畫收購住房已超過1萬套。