近年來爆出多起「專業詐房」詐欺案件，喚起社會大眾對房產詐騙的危機意識！永慶房屋整理出「五大房產詐騙」，其中就包含去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案，該案共有10多人受騙，詐騙得手超過4千萬元。永慶專家提醒，如今詐騙手法越來越縝密，詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙，還可能有以下三種詐欺手法需要提防。

新竹預售屋「假中人」　連工程師都上當

先前爆出的工程師「假中人」案，就是詐騙集團看準預售屋熱銷，藉機搞鬼。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，一般購買預售屋，主要的案源在建商或代銷手上，隨著建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。

因此有詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民眾跟「假中人」購屋。為了增加可信度，詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款章都去偽造，陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等，民眾不但沒有買到房子，購屋款還全進了詐騙集團口袋！最後共有10多人受騙，詐騙得手4千多萬元，許多高學歷的工程師也是受害人。

永慶房屋拆解：預售屋「假中人」詐騙手法。（永慶房屋提供）

購售屋「假行情」　小心賣便宜還買貴！

不只房屋成為詐騙工具，連房價行情都可能造假！陳賜傑提醒，儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過，有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時，卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價700多萬。

陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯手投機客，先誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差，不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。

永慶房屋提醒：購售屋「假行情」小心賣便宜還買貴！（永慶房屋提供）

房東出租給「假房客」　房屋悄悄被法拍

別以為只有要買賣屋的人，才可能被詐騙，還有房東租房子給房客，房子竟然被法拍！陳賜傑分享，台北市地政局曾揭露一起案例，是房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後，就偽造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。