中國近期「爛尾樓」以及停貸潮恐將迅速蔓延國際。英國最大中資地產商近日爆發違約，歷經近十年、投資額逾六百億台幣的東倫敦大型開發案胎死腹中，被倫敦當局收回土地，中國在英國風光一時的最大開發案留下大爛尾。

2013年進軍英國的中國地產商「總部基地」（Advanced Business Park，ABP）在倫敦東部的皇家阿爾伯特碼頭（Royal Albert Dock）、預定總投資額17億英鎊（約合640億台幣）的「ABP亞洲商務港」開發案，於2019年4月完成第一期工程後毫無進展，已經確認違約，倫敦當局終止協議正式收回用地，總部基地倫敦分公司進入清算程序，遭索欠款至少4500萬英鎊。

東方投資人的大爛尾燈塔

今年二月，這項號稱「中資在英國最大開發案」的東倫敦重建計劃瀕危已甚囂塵上，英國輿論指出開發案遲滯多年，甚至傳出財務危機，恐怕爛尾。該案原定在東倫敦35英畝區域建設辦公大樓、商店和住宅。

2013年5月，時任倫敦市長、日前宣布辭去首相的強生（Boris Johnson），與中資總部基地控股集團董事長許為平簽約。該計畫是中資地產商首次進軍英國，宣稱將在東倫敦皇家阿爾伯特碼頭周邊打造成第3大金融區，預估創造三萬個就業機會，為英國經濟貢獻六十億英鎊。

總部基地在2013年與倫敦簽下該最大開發案之前幾乎名不見經傳，如今中國總部基地在北京、青島、海寧江南分公司都傳出違約或是遭凍結股權與資產。

中國《財新網》報導，英國倫敦「ABP亞洲商務港」計畫的開發商為「總部基地」，然而總承包商是中信建設，其為中國中信集團（CITIC Group）控股子公司，而中國中信集團是大型綜合國企龍頭，1979年經鄧小平倡導和批准後，經中國國務院批准創辦，中國財政部代表國務院履行出資人職責。

英國《衛報》今年2月5日報導指出，「ABP亞洲商務港」計畫是強生擔任倫敦市長期間最大一筆商業地產交易，強生當時志得意滿、信誓旦旦地承諾該計畫將成為「東方投資人的燈塔」，總部基地也高調宣稱將在該計畫投資20億英鎊（約合769億台幣），不過幾年，如今淪為「東方投資人的大爛尾燈塔」。

倫敦議會工黨議員德賽（Unmesh Desai）和自由民主黨議員皮金（Caroline Pidgeon）批評，該計畫原應是東倫敦皇冠上的明珠，現在卻是鬼城，令人非常失望，當局應調查問題緣由以及是否涉及弊端。

爛尾爛帳潛藏金融系統風險

大規模爛尾工程以及爛尾樓現象在中國早已不是新聞，近期因為房企違約與爛尾問題過於嚴重，加上房價下跌，屋主與相關業者信心崩潰，大量眼見建案停擺，要不回頭期款的屋主串連「強制停貸」，寧可失去銀行信用甚至觸法，也不願再幫爛尾樓續繳房貸，短短一個月「停貸潮」迅速擴及數十城市的數百建案，停貸者已達數百萬。

中國此波停貸潮早有跡象，前年即已傳出不少停貸事件，去（2021）年4月2日《路透社》報導，中國河北涿州市建案「華夏幸福」預購屋主因為建商未依宣傳承諾修建往返北京的鐵路工程，拒絕再付房貸，相關停貸屋主約達千人，後來不幸的華夏幸福發生高達57億美元的債務違約，受害屋主血本無歸欲哭無淚。

今年6月底，爛尾樓屋主串連停貸行動在江西爆發，一個月來中國各地受害屋主串連響應，蔓延之快之廣令當局不敢大意。

7月11日，中國新浪財經頭條〈對抗爛尾樓的最後一招〉一文揭露6月30日江西景德鎮停貸事件，多達900戶的屋主面對恆大開發已停工14個月的爛尾問題求訴無門走投無路，試圖抱團扭轉乾坤。數日之內武漢、西安、深圳、鄭州等城市爛尾樓屋主紛紛跟進停貸。

根據《彭博社》於7月13日報導，花旗集團（Citigroup Inc.）分析師陳俊瑋（Griffin Chan）發布報告指出，截至7月12日中國至少已有8個省區22個城市的35個建案屋主強制停貸。

當天《人民日報》旗下的《證券時報》以〈謹防爛尾樓盤停供風險擴散〉為題評論指出，預售屋主集體停貸群起仿效，如果持續蔓延將重擊房市，屋主、房企、銀行皆受其害，恐怕更危及金融系統。中共主流官媒的緊張焦慮相當罕見，顯示此波停貸潮不容小覷。

7月14日，中國銀保監會表示高度重視「個別房地產開發商發生延期交付的情況」，認為關鍵在於「保交樓」，強調當局會協同引導金融機構管控風險，防杜爛尾、確保交樓，然而輿論認為當局聲明的維穩意義遠大於實質助益，長期積弊難以解決。

7月16日《美國之音》報導，數日以來中國已有至少21個省區的52城市發生兩百餘建案發生停貸事件，數百萬屋主停貸，而後補充截至7月18日已有超過25個省區315個建案的屋主加入停貸行動。澳洲澳新銀行（ANZ）估計這波中國停貸潮所涉金額高達1.5兆人民幣。

從中國近期「爛尾樓」停貸潮到英國東倫敦的六百億中資大爛尾，都是系出中共、重擊金融體系的爛攤子，這還未述及中資在一帶一路的許多基礎建設爛尾工程衝擊參與國經濟，中國爛尾導致呆帳與停貸惡化層出不窮，並且恐將迅速蔓延國際。

※作者為鉅石智庫創辦人，關注：美中台關係、數位文化、風險管理。曾任網路行銷投資高管。台大政治系畢業、波士頓大學大傳碩士，於哈佛大學研修電商課程，新加坡國立大學高階管理課程結業。goldenrockthinktank@gmail.com