近日有一對中國鄭州網紅小夫妻「亮亮麗君」成為微博熱議話題。典型打拼的小夫妻，以45萬人民幣（200萬新台幣）頭期款預售屋購買人生第一間房子，背上102萬人民幣貸款，每個月夫妻收入一萬人民幣，期中三分二付貸款，小夫妻還是積極樂觀常常拍房屋建築的進度。如今麗君被公司減薪從四千元變成二千元，加上女兒出生、房貸、租金壓力更大，雪上加霜是買的樓房變成爛尾樓，完工遙遙無期，小夫妻跟地產商要當時簽約會退款二萬元卻遭售樓部毆打。

其實「亮亮麗君」不是個案更不是特例，根據日本野村證券調查，截至2022年底中國有二千萬戶的爛尾樓，野村證券首席中國經濟學家陸挺預估要「保交樓」（保證交屋）2000萬套需要3.2兆人民幣（14.2兆新台幣），大約台灣政府六年的總預算。中國政府編列3500億人民幣來保交樓，2000億提供建商低率貸款，至2023年中預算已經用完。中國住建部在2023年八月表示「保交樓」推進一年多已完成165萬套房。

無論預算是杯水車薪或進度完成比率偏低，地方政府也都陷入債務危機，尚無法自救，還需要中央來救，保交樓政策在地方政府只能敷衍。日前中共中央金融工作會議要求，中國準備列出50家「白名單」大型房地產商幾乎都是國企，提供這50家信貸、債券、股權的融資，在房地產商的骨牌效應下，中國政府準備只「救」這50家，其他都要斷尾。

中國常說用6個口袋的錢來房子，就是夫妻跟兩邊的爸爸媽媽（一起買），這2000萬套爛尾樓，其實影響是1.2億人，他們口袋被掏空，如何來消費？如果無法儘速完成「保交樓」恐怕引爆社會不穩定的潛在因素。

中國上層是按權力分配、中層是按資本分配、底層是按勞分配。中共中央金融工作會議用權力來決定「誰」可以生存，哪一些企業可以無條件被注入無限的資金，而地產商是按資本分配，一家恆大可以欠債2.4兆人民幣，現在被劃入白名單的50家都有可能是一下一家的恆大，甚至是一個更大的泡沬。而像亮亮麗君一樣的底層人民，他們按勞分配，勞動所得還被減薪，維權還被打，目前只能離開鄭州回鄉下。

地方政府債務可以展延，但人民的房子是一家人的希望，是安心立命的地方，如果爛尾樓無法處理，中國的經濟就無法觸底，更無法恢復，恐怕將帶中國進入失速的經濟時代。

※作者為淡江大學外交系中國大陸研究所專任助理教授，台灣自由選舉觀察協會榮譽理事長。